ビル・マンションの地下止水について学ぶ:東京都でのポイント
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query_builder 2024/09/28 マンション 工場 ビル 漏水 鉄筋コンクリート
地下の止水についての知識は、ビルやマンションの維持管理に欠かせません。特に、地震多発地帯の東京都では、適切な止水工事が求められます。本記事では、ビル・マンションの地下止水について東京都の視点から考えを深めます。 #東京 #不動産 #地下 #マンション #都市生活
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目次

  1. 地下止水とは何か

    1. 地下止水の目的

    2. 地下止水の方法

  2. 東京都における地下止水の特徴

    1. 多発する地震との関係

    2. 高層ビル・マンションとの関連性

  3. 地下止水工事の一般的な流れ

    1. 事前調査から設計まで

    2. 施工と完成

  4. 地下止水のメンテナンス

    1. 定期的な点検の重要性

    2. 修繕のタイミング

  5. 地下止水に関わる専門家の役割

    1. 設計者の役割

    2. 施工者の役割

  6. 地下止水に適した素材

    1. コンクリート

    2. 防水シート

  7. 地下止水工事に伴う注意点

    1. 周囲への配慮

    2. 安全確保

  8. 地下止水の今後の進歩と可能性

    1. より効率的な地下止水へ

    2. 環境への配慮

地下止水とは何か

まずは地下止水について理解しましょう。これは何のためにどのように行われるのか、基本的な知識を得ることが第一歩となります。

地下止水の目的

地下止水の目的は、主にビルやマンションの地下部分からの水分浸入を防ぐことにあります。東京都は地震が多発する地域であり、そのため土壌の水分バランスが容易に崩れる可能性があります。特に地震の揺れによって地下水位が上下することがあり、これが建物の基礎部分に影響を与える恐れがあります。地下止水工事は、こうした水分の侵入を防ぐために必要不可欠な措置となります。

水分が建物の構造物に浸入すると、コンクリートの劣化や腐食を引き起こす原因となり、最終的には構造上の問題を引き起こす可能性があります。このようなダメージが進行すれば、修復には多大なコストが必要となるだけでなく、居住者や利用者の安全にも関わるため、早期の対応が求められます。地下止水をしっかりと行うことで、水分による問題を未然に防ぎ、長期間にわたって安定した建物を維持することが可能になります。

さらに、地下止水には気密性も求められます。地下空間では湿気がこもりやすく、これが建物内の空気品質に悪影響を及ぼすこともあります。十分な止水対策が施されていれば、湿気によるカビや異臭の発生を抑えることができ、快適な居住空間を確保することが可能です。このことは特に多くの人が利用するビルやマンションにとって非常に重要です。

また、地下止水は将来的な価値を保持するためにも重要です。東京都内のビルやマンションは高額な資産であり、その価値を維持するためには適切な維持管理が不可欠です。地下止水工事を施すことで、資産の健全性を保つことができ、利用者にとっても安心して暮らせる空間が提供されます。

したがって、地下止水の目的は、単なる水の侵入を防ぐだけではなく、建物の構造的安全性や居住空間の快適性を維持するために重要な役割を果たしています。これを理解することで、ビルやマンションの管理者や住民がより効果的な対策を講じることができるでしょう。

地下止水の方法

地下止水の方法は、主に地下部分に水分が浸入しにくくするために設計された様々な技術や材料を用いることによって実施されます。これらの方法は、現地の地質特性や水分の状況、建物の設計に基づいて選定されます。具体的な手法としては、以下のような種類があります。

まず一つ目は、「防水シートの設置」です。防水シートは、地下構造物の外側に貼付けることによって、水分の浸入を防ぎます。このシートは薄くて軽量ですが、非常に高い防水効果を持っています。特に、新しいビルやマンションの建設時に取り入れられることが多く、シートは現場での施工も容易です。また、適度な弾力性を持つため、建物の動きにも対応することができます。

次に、「コンクリートの使用」が挙げられます。地下止水に用いられるコンクリートは、通常のコンクリートに比べて防水性能が向上させているものが多いです。このコンクリートは水を半透過させにくくし、地下水の浸入を防ぐ役割を果たします。特に、厚みや強度を持たせたコンクリートは、構造体自体の強化にも寄与します。

さらに、「注入工法」も重要な方法です。この工法では、クラックや隙間から漏水される部分に専用の材料を注入し、密封することによって水分の侵入を防ぎます。特に既存の建物においては、効果的な修繕方法として利用されます。この工法では、高い技術を持つ専門家の判断が重要であり、周囲の環境に配慮しながら進める必要があります。

また、「地盤改良」も地下止水の一つの方法です。これは土壌の特性を改善し、地下水の流動を抑えるために行われます。地盤改良は、建物の基礎部分から水分が浸入するのを防ぐ役立ちます。

これらの方法を組み合わせて活用することで、地下部分からの水分浸入を効果的に防ぐことが可能となります。適切な地下止水の施工は、ビルやマンションの耐久性を向上させるだけでなく、住環境の快適性を保つためにも欠かせません。したがって、専門家による正確な施工やメンテナンスが重要であり、定期的な点検や修繕が求められます。これにより、長期にわたって安全で快適な居住空間を提供することが可能となります。

東京都における地下止水の特徴

次に、東京都での地下止水の特徴について考えます。どのような点が他の地域と異なるのか、具体的に見ていきましょう。

多発する地震との関係

東京都は地震が多発する地域であることから、地下止水の重要性は一層高まります。地震が起こると、地面の揺れによって地下水の動きが変化し、その結果として水分が地盤にもたらされることがあります。このような状況は、建物の地下部分において水分の浸入を引き起こす要因となります。そのため、適切な地下止水対策が不可欠です。

地震によって引き起こされる揺れは、特に高層ビルやマンションの基礎部分に大きな影響を与えることがあります。これらの建物はその設計上、地下部分に多くの構造物が含まれているため、地下水の流入があると、基礎に対するダメージが蓄積される可能性があります。この状態が続くと、長期的な構造上の不具合や劣化を招くことになります。

また、東京都内で起こる地震は、規模が大きく、短時間に激しい揺れが続く場合もあります。そのような状況下では、水分が地盤に浸透しやすく、地下止水の重要性がさらに増すのです。特に、地震の際には大きな振動が発生するため、浸水のリスクが高まります。この対策を講じておくことは、住環境やビルの持続可能性を保つためには欠かせません。

さらに、地震後に地下水の水位が急激に変動することも影響します。水位の上昇によって、地下構造物にかかる圧力が増加し、その結果、水分が浸入しやすくなることが考えられます。このようなリスクを軽減するためにも、地下止水の施工は戦略的に計画し、実施する必要があります。

東京都では、ビルやマンションの設計段階から地下止水を考慮することが求められます。地震に対するリスク評価を行い、適切な施工方法や材料を選定することで、より安全な居住空間を作り出すことができます。こうした対策が実施されることで、建物の安定性や耐久性が向上し、結果として周囲の人々にとっても安心できる環境を確保することが可能となります。したがって、地下止水と地震の関係を理解し、適切な対策を講じることは、ビルやマンションの管理や運営において非常に重要な要素となります。

高層ビル・マンションとの関連性

東京都には多くの高層ビルやマンションが立ち並んでおり、これらの建物において地下止水の重要性は特に高まります。高層ビルやマンションの地下部分は、地上部分に比べて多くの水分と接触する可能性があり、そのため適切な止水対策が不可欠です。特に、地下に駐車場や倉庫が設けられている場合、水分の侵入があると、設備の劣化を招き、さらには建物全体の安全性にも影響を与えかねません。

高層ビルやマンションが多く集まる地域では、土地利用の効率化が進められる一方で、地下の水脈や排水システムにも注意が必要です。これらの建物は、しばしば地下水や雨水の影響を受けやすく、特に豪雨や地震が発生すると、地下部分に水分が流入するリスクが高まります。このような状況では、止水が不十分であった場合、建物の基礎に対するダメージが大きくなります。

さらに、高層ビルの建設には、大量の材料が使用され、地下構造が複雑になることが一般的です。このような構造の中では、水の侵入を防ぐための機能が重要です。たとえば、高層ビルの地下部分では、施工における防水シートや特殊コンクリートの使用が基本となります。これにより、地下空間を守ると同時に、居住者や利用者に快適な環境を提供することが可能になります。

また、地下空間の使用形態によっても止水対策は異なります。例えば、商業施設やオフィスビルの地下駐車場では、長時間にわたって湿気や水分の影響を受けることが多いです。これに対処するためには、定期的な点検やメンテナンスが必要となり、問題が発生する前に迅速に対応することが求められます。

このように、高層ビルやマンションにおける地下止水は、単に水分の浸入を防ぐだけでなく、建物の維持管理や居住者の安全を保証するためにも重要な役割を果たしています。適切な止水対策を講じることで、東京都内の建物の価値を保ちながら、長期的に安定した居住空間を提供することができるのです。したがって、地下止水の施策は、これからの都市開発や建築において非常に重要なテーマであると言えるでしょう。

地下止水工事の一般的な流れ

では、地下止水工事の一般的な流れを見ていきましょう。この工程を理解することで、地下止水の全体像を把握することが可能になります。

事前調査から設計まで

地下止水工事は、事前調査から始まり、設計を経て施工に至るまでの段階が重要です。まず、事前調査では、現場の地質や地下水の状況を詳細に把握することが求められます。地質調査には、ボーリング調査やサンプル採取などが含まれ、土質や水分の特性を十分に把握します。この情報は、地下止水工事における基礎データとして極めて重要です。

調査により得られたデータは、土壌の種類や地下水位、流入の可能性を判断する材料となります。例えば、粘土質の土壌は水を保持しやすく、砂質の土壌に比べて水分が浸透しやすい場合があります。このような特性を考慮しながら、どのような止水対策を講じるべきかを検討することが重要です。

次のステップは、得られたデータに基づいて設計を行うことです。この際、調査結果を詳細に分析し、最適な地下止水計画を策定します。設計段階では、地下の水分状況や建物の特性に合わせて、適切な材料や方法を選定することが必要です。設計者は、さまざまな要因—耐久性やコスト、施工の容易さ—を考慮し、どのような方法が最も効果的かを判断します。

設計書には、施工手順、必要な材料の種類、施工期間、コストの見積もりが含まれることが一般的です。この成文に基づいて、施工者が工事を進めることになります。また、設計段階でのミスや不備は、後の施工に大きな影響を与えることがあるため、慎重な取り組みが欠かせません。

さらに、設計段階では、周辺環境への配慮も必要です。地下止水工事は、周囲に騒音や振動をもたらす可能性があるため、工事が始まる前に関係者との調整や、必要な説明を行うことが求められます。

このように、事前調査から設計までのプロセスは、地下止水工事の成功に向けた第一歩となります。適切な調査と設計が行われることで、より高い効果を持つ地下止水が実現し、その後の施工においても円滑な進行が期待されます。

施工と完成

地下止水工事の施工と完成は、事前調査と設計に基づいた計画を実行する重要なステップです。施工は通常、数段階に分かれて進められます。まずは、構造物の周囲を整備し、工事のための基礎づくりを行います。この過程では、必要に応じて既存の土壌を掘削し、地下水の流入を防ぐための準備を整えます。

次に、設計書に従い、具体的な止水方法に応じた施工を開始します。防水シートの設置や特殊コンクリートの使用など、各工程で用いられる材料や技術は、設計段階で選定されたものです。施工者は、設計者が提示した方法に忠実に従いながら、正確な手順で作業を進めることが求められます。

防水シートを使用する場合、正確に施工することでその防水効果を最大限に引き出すことができます。シートの張り方や重ね方、接合部の処理が適切でなければ、後々漏水などの問題が発生する可能性が高まります。また、コンクリートの打設では、強度や耐久性が求められるため、圧力や打ち方に注意を払いながら進める必要があります。

施工が進む中で、現場の状況に応じて柔軟に対応することも重要です。予期しない問題が発生することがあるため、施工者は常に周囲の状況を確認し、適切な判断を下さなければなりません。問題が生じた場合は、設計者と密接に連携し、迅速に対応策を講じることが保障されます。

工事全体が完了すると、次に重要なのは完成の検査です。この過程では、事前に設定した基準や仕様が満たされているかを確認し、問題がなければ正式に竣工とされます。完成後も、定期的な点検が必要です。地下止水は一度施工したら終わりではなく、維持管理が不可欠です。

無事に施工と完成を迎えた地下止水工事は、ビルやマンションの安全性と快適性を確保するための重要な要素となります。この工程を経て、安心して暮らせる環境が整備されることが期待されます。

地下止水のメンテナンス

地下止水は一度施工したら終わり、ではありません。適切なメンテナンスこそが、地下止水の持続性を保つために欠かせない要素となります。

定期的な点検の重要性

地下止水は、一度施工したら完了するものではありません。定期的な点検を行うことが非常に重要です。地下部分は目に見えないため、水分の浸入や劣化が進行していても、気づきにくいという特性があります。そのため、点検を怠ると、問題が大きくなってから修復作業が必要になるリスクが高まります。

まず、定期的な点検を行うことで、地下止水の効果が持続しているかどうかを確認できます。たとえば、防水シートやコンクリートに亀裂が入っていないか、漏水の兆候がないかを見極めることができます。このような小さな問題を早期に発見することで、大掛かりな修理を避けることが可能になります。

また、地下止水工事の効果を維持するためには、施工後の環境変化にも注意が必要です。周囲の地盤や水の流れが変わることで、新たな水分の侵入経路ができることも考えられます。したがって、建物の使用状況や周辺の環境も加味しつつ、定期的な点検を行うことが重要です。

点検結果は、管理者にとって非常に価値のある情報となります。問題が発生した場合の対処法や修繕計画を立てるための基礎データとして活用できるからです。また、定期的に点検を行うことで、地下止水の維持管理に関する知識が深まり、今後の効率的な管理につながります。

このように、地下止水の定期的な点検は、構造物の安全性や長寿命を確保するために不可欠です。点検を通じて問題を早期に発見し、適切な対応を講じることができれば、安心して暮らせる環境を維持することが可能となります。結果として、ビルやマンションの価値を守ることにも寄与するのです。定期点検は、地下止水の効果を持続させるための重要なステップであると言えるでしょう。

修繕のタイミング

地下止水の修繕タイミングは、定期的な点検の結果によって判断されます。点検を通じて、地下部分に問題が生じていることが確認された場合、すぐに修繕作業を行う必要があります。特に、亀裂や漏水の兆候が見られる場合は、早急な対応が求められます。放置しておくと、水分の侵入が広がり、構造物に深刻なダメージを与える可能性が高まるからです。

修繕において重要なのは、どのような方法で行うかということです。軽微な問題であれば、注入工法によってクラックを塞ぐことが可能ですが、大規模な浸水が見られる場合は、地下止水の全面的な見直しが求められることもあります。具体的には、防水シートの再施工や、コンクリートの補修などが考えられます。これらの修繕工事には、専門家の判断が必要ですので、技術者と相談しながら進めることが重要です。

また、修繕作業のタイミングにおいても、周囲の環境や季節を考慮することが大切です。たとえば、雨期や冬季の寒冷な時期には、修繕作業が限定されやすく、適切な施工環境を確保することが難しくなることがあります。そのため、事前に計画を立て、最適なタイミングで作業を行うことが望ましいです。

一方で、修繕のタイミングは、単に点検結果によるものだけではありません。地域での天候や災害リスクも考慮し、事前に対策を講じておくことが重要です。特に地震の発生が予想される場合は、事前に地下止水の状態を確認し、必要な修繕を行っておくことが、建物全体の安全を守るために役立ちます。

このように、地下止水の修繕タイミングは、点検結果や周囲の環境を考慮して判断されるべきです。早めの対応を心がけることで、建物の構造的安心と長寿命を実現することができるのです。

地下止水に関わる専門家の役割

地下止水工事は専門的な知識と技術を必要とするため、その専門家の役割を知ることも重要です。いったい何を担当し、どのように活躍しているのか、見ていきましょう。

設計者の役割

設計者の役割は、地下止水工事において非常に重要な位置を占めています。彼らは、初期の事前調査から設計段階まで、全体のプロセスにおいて中心的な役割を果たします。最も重要な業務は、現場の地質や水分状況に基づいた最適な止水計画を策定することです。この計画は、施工が行われる際の方針や方法を示すものであり、安全で効果的な地下止水を実現するための基礎となります。

設計者は、調査結果をもとに、地盤の特性に最も適した材料や工法を選定します。たとえば、地下水が多い地域では、特に防水性能の高い材料を使用する必要があります。また、複雑な地形や構造に対しても、適切な設計を行うことで、安定した止水が期待されるため、設計者の知識と経験が試されます。

さらに、設計者はコストや施工の容易さも考慮しなければなりません。建設費用と効果のバランスを取ることは、プロジェクトの成功において重要な要素です。そのため、設計者は必要に応じて他の専門家とも連携し、最適な解決策を導き出す役割を担っています。

また、設計者は、施工中に発生する可能性のある問題を事前に予測し、対策を講じることも求められます。予期しない事態に直面した際には、迅速に対応する能力も必要となります。これは、設計者が持つ専門的な知識や的確な判断力によって支えられています。

このように、地下止水工事における設計者の役割は、建物の安全性や機能性を保証するために不可欠であり、特に東京都のように地震が多発する地域において、その重要性は一層高まると言えるでしょう。

施工者の役割

施工者の役割は、設計者が策定した計画を実行に移す重要な役割を果たしています。彼らは、地下止水工事の具体的な施工を担い、安全かつ効率的に工事を進める責任があります。施工者は、設計に基づいた手順を守りながら作業を行うことで、目的とする止水効果を確保します。

施工においては、使用する材料の特性や施工方法について十分な理解が求められます。防水シートの扱いや特殊コンクリートの配合、施工時の注意点などを熟知し、品質を維持しながら作業を行う必要があります。また、施工者は現場の状況を常に観察し、予期しない問題が発生した場合には冷静に対応することが求められます。これには、設計者とのコミュニケーションが不可欠です。

さらに、施工者は周囲への配慮も重要です。工事の進行に際しては、騒音や振動、土砂の崩れなどが発生するため、近隣の環境に配慮した適切な工事管理が必要です。これにより、周囲の住民や施設への影響を最小限に抑えることが求められます。

施工が進む中で、定期的な自己チェックや進捗報告も重要です。工事の各工程が計画通りに進んでいるかを確認し、問題があれば速やかに修正を行うことで、最後まで安全な工事を実現することができます。そして、施工完了後は、しっかりとした引渡しを行い、必要な情報や注意点を管理者に伝えることも施工者の大切な役割です。

総じて、施工者は地下止水工事の成功に向けた実行者として、その専門知識や技術を活かし、緊密な連携のもとで工事を進めていくことが求められます。

地下止水に適した素材

地下止水には、水分を防ぐために特定の素材が用いられます。どのような素材が用いられているのか、その特性について紹介します。

コンクリート

地下止水において、コンクリートは主要な材料として広く使用されています。その理由は、コンクリートが持つ優れた強度と耐久性にあります。特に、地下部分は水分の侵入から保護される必要があり、コンクリートはその特性を活かして、効果的な止水が可能です。

コンクリート自体は水を通しにくい性質を持ち、適切に施工された場合、地下水が構造物に浸透するのを防ぎます。特に、特殊な防水性を持つコンクリートが使用されることもあります。これにより、一般的なコンクリートよりもさらに優れた止水効果を発揮することが期待されます。

施工の際には、コンクリートの配合や施工方法が重要です。例えば、適切な水セメント比を維持し、空気の混入を最小限に抑えることが、強度や防水性に影響します。また、施工後の養生期間も大切で、この期間にコンクリートが十分に硬化することで、長期間にわたって安定した性能を発揮することが可能となります。

さらに、定期的な点検や保守も重要です。コンクリートにひび割れが生じた場合、そこから水分が侵入するリスクが高まるため、早期の発見と対応が求められます。このように、コンクリートは地下止水工事における重要な要素であり、その特性を最大限に活かすことが、安全で持続可能な居住環境の実現に繋がります。

防水シート

地下止水工事において、防水シートは非常に重要な役割を果たします。これらは薄くて軽量ながら、優れた防水性を持つ専用のシートで、地下構造物の外側に取り付けられます。防水シートの主な目的は、水分の浸入を防ぎ、地下空間を乾燥させることです。

使用される防水シートにはさまざまな種類がありますが、一般的には高分子材料や合成樹脂が用いられます。これにより、柔軟性や耐久性が向上し、地震時の揺れや動きにも対応できる特性を持っています。設置時には、シートの重ね部分や接合部に特に注意が必要です。これらの部分が不十分だと、浸水の原因となるためです。

さらに、防水シートは施工が比較的簡単で、短期間で設置できます。この特性は、特に新規ビルやマンションの建設時に利便性を提供します。適切に施工された防水シートは、長年にわたって安定した性能を維持し、地下部分の安全性を確保するのに寄与します。

防水シートは、地下止水工事の重要な材料の一つであり、その効果を最大限に引き出すためには、施工業者の技術や経験も重要です。適切に管理されれば、地下空間の劣化を防ぎ、安心して生活できる環境を提供することができます。こうした理由から、防水シートは現代の地下止水技術において欠かせない存在と言えるでしょう。

地下止水工事に伴う注意点

地下止水工事に際しては、留意すべき注意点があります。注意深く理解し、適切な進行を心がけましょう。

周囲への配慮

地下止水工事を行う際には、周囲への配慮が非常に重要です。工事現場は、周囲の環境に対する影響を考慮しなければならず、騒音や振動、土砂の飛散などが発生する可能性があります。特に都市部では、住民や他の利用者にとって、不快感や危険を軽減するための工夫が求められます。

工事前には、周辺住民への説明会を実施することで、工事内容や期間を周知し、理解を得ることが重要です。また、工事期間中は周囲の交通や安全にも配慮し、必要に応じて迂回路や通行止めの案内を行うことが求められます。作業時間についても、居住環境への影響を考慮し、なるべく家庭や周囲の活動に配慮した時間帯に設定することが望ましいです。

さらに、施工者は安全対策を徹底し、作業員の安全教育を行うことで、周囲の人々に対しても安心できる環境を提供しなければなりません。これらの配慮を行うことで、地下止水工事はより円滑に進行し、地域住民からの信頼を得ることができるのです。

安全確保

地下止水工事においては、安全確保が最も重要な課題の一つです。工事は地面を掘削する作業を含むため、周囲の人々や作業員に対する危険を伴います。そのため、施工現場では厳格な安全管理が必要です。

まず、施工者は事前にリスクアセスメントを行い、潜在的な危険要因を特定します。この情報に基づいて、安全対策を計画し、作業員への教育を実施します。具体的には、安全標識の設置や作業区域の明確化、必要な保護具の着用が求められます。

また、作業中は常に周囲の状況を監視し、異常があれば迅速に対応する体制を整えることが大切です。特に、掘削作業中に地盤の安定性が失われると、崩落のリスクが高まります。このため、専門家による定期的な点検や評価が欠かせません。

このように、地下止水工事における安全確保は、作業員や周囲の人々の安全を守るだけでなく、工事の円滑な進行を支えるためにも不可欠です。徹底した安全管理が、安心して工事を行うための基盤となります。

地下止水の今後の進歩と可能性

最後に、地下止水の技術が古くから進化し続けてきたことを踏まえ、将来への展望について触れてみましょう。

より効率的な地下止水へ

より効率的な地下止水を実現するためには、最新の技術や材料の導入が不可欠です。近年では、デジタル技術を活用した設計や施工のプロセスが進化しています。これにより、リアルタイムでのデータ収集や分析が可能となり、現場の状況に応じた柔軟な対応ができます。

さらに、各種材料の性能が向上しており、防水シートや特殊コンクリートなどの選定が容易になりました。これらの材料は、耐久性や防水性を高めるために設計されており、長期的な効果を持続する能力が向上しています。

また、施工プロセスにおいても効率化が進んでいます。工事の段取りを見直し、作業を短縮することで、時間やコストを削減することができます。これにより、施工者はより多くのプロジェクトに取り組むことができるため、地下止水工事全体の効率が向上することが期待されます。

環境への配慮

地下止水工事においては、環境への配慮も重要なテーマです。工事中に発生する騒音や振動、土砂の流出などが周囲の自然環境や地域住民に影響を与える可能性があります。そのため、施工者は環境に配慮した作業方法を採用することが求められます。

具体的には、騒音を抑えるために静かな機器の使用や作業時間の制限を設定することが考えられます。また、土砂の飛散を防ぐために、適切な防護策を講じることも必要です。さらに、使用する材料についても、環境負荷を最小限に抑えた選択を行うことが望ましいです。

このように、環境への配慮を重視した地下止水工事は、地域と調和を図りながら、持続可能な社会を実現するための重要なステップとなります。

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